Communiqué de presse du 13 mars 2018 / Press release, 13 March 2018 / Пресс-релиз от 13 марта 2018 г.

Posted by
|

Communiqué de presse, 13 mars 2018

Les récentes victoires judiciaires des Tours Hermitage Plaza, futures plus hautes tours d’Europe, valident leur objectif de livraison pour les Jeux Olympiques de Paris 2024.

Les Tours jumelles Hermitage Plaza peuvent maintenant se fixer comme objectif leur livraison pour les Jeux Olympiques de Paris 2024 et participer au rayonnement de Paris dans le monde à cette occasion. Emin Iskenderov, Président du Groupe Hermitage, l’a confirmé ce mardi 13 mars, en présence de Bouygues, à l’ouverture du MIPIM.

Après huit ans de recours et d’obstacles de toutes sortes, plusieurs décisions judiciaires décisives viennent d’être rendues ces dernières semaines qui montrent qu’Hermitage sort du tunnel et va pouvoir lancer son Projet iconique qui s’inscrit dans le nouvel élan de La Défense et du Grand Paris.

En outre, l’environnement économique et politique a changé très favorablement en France et dans l’appréciation des investisseurs étrangers qui reprennent position en Europe et portent un nouveau regard sur la France et sur Paris.

Enfin, les progrès réalisés ces dernières années dans les techniques de construction et le management des grands projets vont permettre un achèvement beaucoup plus rapide que dans les projections initiales. 

Les permis de construire validés. Le 7 décembre 2017, la Cour d’Appel a validé les trois permis de construire sous réserve de modifications mineures. Les permis de construire modificatifs ont été déposés le 22 décembre et sont en cours d’instruction pour une décision dans quelques semaines.

Validation définitive du compromis de vente. Le 28 février dernier, la Cour de Cassation a donné définitivement raison au Groupe Hermitage contre l’association Vivre à La Défense et 13 locataires qui essayaient de faire annuler le compromis de vente avec Logis Transports.

Expulsions. Par ailleurs, le 27 février, le Tribunal d’Instance de Courbevoie a rendu le premier jugement exécutoire d’expulsion, qui concerne le Président de cette association, lui-même locataire. Ce jugement vient d’être suivi de 8 autres qui prononcent également l’expulsion immédiate des 8 derniers locataires de l’immeuble Bretagne.

 

Hermitage lancera avec Logis Transports la même procédure pour Anjou que celle conduite pour Bretagne qui aboutira aux mêmes jugements d’expulsion après un délai de 6 mois.

Logis Transports et Hermitage ont toujours privilégié la recherche de solutions amiables de relogement et ont proposé a minima plus de 10 logements similaires (et jusqu’à 36 pour certains) à chaque locataire restant, dans la zone géographique de son choix et pendant une durée de plus de 2 ans.

Mais maintenant, les jugements que le Tribunal d’Instance de Courbevoie vient de prononcer changent totalement la situation des locataires restants qui espéraient ouvertement faire chanter Hermitage et sont enfin déboutés de leurs procédures abusives.

Des avancées judiciaires qui vont aussi permettre de débloquer les financements

La levée de ces incertitudes judiciaires était primordiale pour les partenaires financiers d’Hermitage. Ils ne pouvaient pas s’engager tant que les recours n’étaient pas jugés et que le calendrier se trouvait hypothéqué par des risques de report.

Maintenant que l’horizon s’éclaircit, le Groupe Hermitage a repris ses investissements en fonds propres supplémentaires.

Jusqu’à présent, le Groupe a financé l’opération en fonds propres, sans dette bancaire, en investissant un montant de 233 millions d’euros.

Désormais, le schéma général de financement est le suivant :

  • un nouvel apport de 180 millions d’euros qui sera injecté par un grand fonds européen
  • et un financement bancaire de 1,2 à 1,5 milliard d’euros, qui sera apporté par des banques européennes, dont deux grandes banques françaises.
  • parallèlement, la pré-commercialisation sera lancée en priorité pour les bureaux et l’hôtel.

Les meilleurs spécialistes dans chaque domaine : Depuis 2008, le Groupe Hermitage s’est entouré des meilleurs spécialistes pour ces Tours exceptionnelles en France, à commencer par Foster et Bouygues, qui a pris une participation dans le projet, qui a mis son expérience à sa disposition, mais a aussi dédié une équipe qui travaille au quotidien avec toutes les parties impliquées : autorités locales, architecte, équipes techniques et assistant au maître d’ouvrage.

Le Projet atteindra les meilleures spécifications environnementales, énergétiques et de bien-être.

 

Les objectifs immédiats sont d’obtenir les permis de construire modificatifs très prochainement, de signer les financements du projet, de signer la promesse de vente avec Paris La Défense, et de lancer la démolition du site des Damiers.

 

Press Release, March 13, 2018

The recent judicial victories of the Hermitage Plaza Towers, the future highest towers in Europe, validate their delivery target for the 2024 Paris Olympic Games

The Hermitage Plaza Twin Towers may now set a delivery target for the 2024 Paris Olympic Games and take part in Paris’s outreach around the world on this occasion. Emin Iskenderov, President of the Hermitage Group, confirmed this on Tuesday, March 13, 2018, along with Bouygues, at the opening of MIPIM.

After eight years of recourses and obstacles of all kinds, several decisive judicial decisions have just been issued in recent weeks, which show that Hermitage is coming out of the tunnel and will be able to launch its iconic project which is part of the new impetus of La Défense and Greater Paris.

Furthermore, the economic and political environment has changed very favorably in France and in foreign investors’ appreciation, who are taking a new position in Europe and taking a new look at France and Paris.

Finally, the progress made in recent years in construction techniques and management of major projects will allow for much faster completion than in the initial forecasts. 

Validated Building Permits. On December 7, 2017, the Court of Appeal validated the three building permits, subject to 2 minor modifications. The modified permits were submitted on December 22, 2017 and are under examination and for a decision in a few weeks.

Final validation of the sales agreement. On February 28, 2018, the Court of Cassation definitively ruled in favor of the Hermitage Group against the association Vivre à La Défense and 13 tenants who tried to cancel the sale agreement signed with Logis Transports.

Evictions. In addition, on February 27, 2018, the Court of Instance of Courbevoie rendered the first enforceable judgment of eviction which concerns the President of this association, who is also a tenant. This judgment was followed by 8 others which also ordered the immediate expulsion of the last 8 tenants of the Bretagne building.

 

Hermitage will launch with Logis Transports the same procedure for the Anjou building as that conducted for the Bretagne building, which will lead to the same eviction judgments within 6 months.

Logis Transports and Hermitage have always favored finding amicable rehousing solutions and have proposed at least 10 similar apartments (and up to 36 for some) to each remaining tenant in the geographical area of ​​their choice over a period of more than 2 years.

But now the judgments that have just been pronounced by the Court of Instance of Courbevoie completely change the situation of the remaining tenants who were openly hoping to blackmail Hermitage and have been finally dismissed from their abusive procedures.

Judicial victories that will also unlock financing. The removal of these judicial uncertainties was paramount for Hermitage’s financial partners. They could not commit as long as the appeals had not been heard and the schedule was still jeopardized by the risk of postponement.

Now that the horizon is clearing, the Hermitage Group has renewed its additional equity investments.

To date, the Group has financed the Project with equity and without bank debt, by investing € 233 million.

Henceforth, the general financing scheme is as follows:

  • a new contribution of € 180 million will be injected by a major European fund
  • and a bank financing of € 1.2 to 1.5 billion, which will be provided by European banks, including two major French banks.
  • In parallel, the pre-commercialization will be launched in priority for the offices and the hotel.

The best specialists in each field: Since 2008, the Hermitage Group has been surrounded by the best specialists for these exceptional Towers in France, beginning with Foster and Bouygues, which has not only taken a stake in the project and put its experience at their disposal, but also has a dedicated team that works on a daily basis with all the parties involved: local authorities, architect, technical teams, and project and construction consultants.

The Project will achieve the best environmental, energy and well-being specifications.

 

The immediate objectives are to obtain the modified building permits very soon, to sign the Project financing, to sign the sales agreement with Paris La Défense, and to launch the demolition of the Damiers buildings.

 

 

Пресс-релиз, 13 марта 2018 г.

Новые судебные победы проекта « Hermitage Plaza », который станет самым высоким многофункциональным комплексом Европы, подтверждают возможность его сдачи к Олимпийским играм в Париже 2024 года.

Башни-близнецы «Hermitage Plaza» могут теперь планировать ввод в эксплуатацию к Олимпийским играм в Париже 2024 года и разделить связанную с этим событием мировую славу. Эмин Искендеров, президент группы «Hermitage», подтвердил это во вторник, 13 марта, вместе с  компанией Буиг, на открытии международной выставки недвижимости «MIPIM» в Каннах.

После восьми лет тяжб и препятствий всех видов за последние недели было вынесено несколько окончательных судебных решений, которые демонстрируют, что Группа «Hermitage» сможет запустить свой знаковый проект, который является частью нового импульса в развитии делового квартала Ля Дефанс и Большого Парижа.

Кроме того, экономическая и политическая среда во Франции изменилась очень благоприятно и с точки зрения иностранных инвестиций, которые занимают новую позицию в Европе и вновь обратили внимание на Францию ​​и Париж.

Наконец, прогресс, достигнутый в последние годы в методах строительства и управления крупными проектами, позволит завершить строительство гораздо быстрее, чем согласно первоначальным прогнозам.

Утверждение разрешений на строительство. 7 декабря 2017 года Апелляционный суд утвердил три разрешения на строительство с незначительными изменениями. Заявка на внесение изменений в разрешения на строительство была подана 22 декабря и окончательное утверждение будет получено в ближайшие недели.

Окончательное утверждение договора купли-продажи. 28 февраля Кассационный суд окончательно признал правоту Группы «Hermitage»  против ассоциации «Vivre à La Défense» и 13 арендаторов, которые пытались отменить договор купли-продажи с «Logis Transports».

Выселение. Более того, 27 февраля Суд малой Инстанции г.Курбевуа вынес первое судебное решение о выселении, в том числе и в отношении президента этой ассоциации, так же являющегося арендатором. За этим судебным решением недавно последовали 8 других, которые также постановили о немедленном выселении последних 8 арендаторов здания «Бретань».

Группа «Hermitage»  начнет совместно с «Logis Transports» ту же судебную процедуру для здания «Анжу», что приведет к тем же решениям о выселении в течении предстоящего полугодия.

«Logis Transports» и «Hermitage» всегда выступали за поиск мирных и обоюдовыгодных решений по переселению и предложили по меньшей мере 10 вариантов (и до 36ти для некоторых) каждому оставшемуся арендатору в географическом районе по выбору арендатора и в течение более 2х лет.

Но теперь решения, которые Суд малой инстанции Курбевуа вынес только что, полностью изменили ситуацию последних арендаторов, которые открыто надеялись шантажировать «Hermitage». Им, наконец, отказано в их неправомерных требованиях.

Прогресс в судах, который также разблокирует финансирование

Устранение этих юридических неопределенностей было первостепенным для финансовых партнеров Группы «Hermitage». Они не могли совершить взять на себя обязательств, пока апелляции не были рассмотрены, и график проекта был гипотетическим, с риском отсрочки.

Теперь, когда горизонт проясняется, Группа «Hermitage» возобновила инвестиции за счет собственных средств.

До сих пор Группа финансировала операцию за счет собственных средств без участия банков, инвестировав 233 миллиона евро.

Отныне общая схема финансирования выглядит следующим образом:

  • новый взнос в размере 180 миллионов евро, который должен быть инвестирован крупным европейским фондом
  • и банковское финансирование в размере от 1,2 до 1,5 млрд. евро, которое будет предоставлено европейскими банками, в том числе двумя крупными французскими банками.
  • Параллельно, предварительная коммерческая реализация будет запущена в приоритетном порядке для офисов и отеля.

Лучшие специалисты в каждой области: с 2008 года Группа «Hermitage»  была окружена лучшими специалистами для этих исключительных во Франции Башен, начиная с Фостера и Группы «Буиг», который приобрел долю участия в проекте и предоставил свой опыт в распоряжение девелопера, а также назначил команду, которая работает ежедневно со всеми заинтересованными сторонами: местными властями, архитектором, техническими специалистами и генеральным заказчиком.

Проект будет соответствовать наилучшим техническим характеристикам с точки зрения экологии, энергосбережения и благоприятной окружающей среды.

 

Непосредственные задачи заключаются в том, чтобы в ближайщем будущем утвердить изменения к разрешению на строительство, оформить финансирование проекта, подписать предварительный договор купли-продажи с «Paris La Défense»,  и начать снос существующих зданий.

Comments

  1. Jean

    18 mai 2018

    Bonjour Emin Iskenderov,

    Quand les travaux de démolition des Damiers vont-ils débuter, je crois que les locataires restants ont été expulsés (ils devaient l’être en mai), n’est-ce pas?

    Cordialement

  2. Le chat

    1 avril 2018

    Bonjour M. Iskenderov,

    Pour faire simple, est-on certain que ces premiers « locataires » seront expulsés avant la prochaine trêve hivernale où il y a encore des points bloquants ?

    Avez vous déjà trouvé l’entreprise de démolition ?
    Démolirez-vous L’immeuble Bretagne en 1er ou attendez vous que toute les immeubles impactés soient vides ?

    Merci

    • Emin Iskenderov

      5 avril 2018

      Bonjour Le chat!

      Oui, ces locataires seront expulsés avant.
      La démolition des immeubles Bretagne et Infra débutera même si Anjou est encore occupé.

Add a comment